從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。
由于二手住房成交參考價的出臺，春節后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產中介機構遇到了專項檢查，二手房的網簽量也出現明顯下降。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。
二手房網簽量小幅反彈
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網簽991套（含自助網簽），環比上升18.8%。從周網簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網簽量遞減的態勢，但進入下半周又再現疲態，市場觀望博弈氛圍濃厚，預計3月份二手房網簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。
記者調查發現，在羅湖蓮塘、南山大沖、龍崗南聯和粵寶等片區都有二手房業主以參考價價格賣房的情況。不過，多位房產中介經理表示，這些房源即使按照參考價售出，也只是與目前的市場價相當，當中或許是因為房子沒有滿5年需要繳納較多的稅費，又或許是因為房屋面積較大，本身的單價就較低。目前，優質地段和優質學區房的房價仍非常堅挺，一些業主的報價繼續上漲。
“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬元，業主按參考價賣房首付三成。”在羅湖碧波片區從事房產中介工作的王經理告訴記者，“就是因為業主按參考價賣房，我們才敢在互聯網交易平臺直接寫出業主的報價。春節過后客戶的購房咨詢、帶看等活動開始多了起來，但真正下手的購房者不多。”
就連此前漲勢如虹的深圳南山片區，也出現了和以參考價為售價的掛盤。中介朋友圈顯示，一套大沖都市花園80平兩房單位業主掛牌1040萬，單價13萬/平，完全與參考價一致。
樓市陷入觀望期只是政策作用
在現場采訪中，有業主也表示沒想到調控政策的快速落實，特別是銀行的快速跟進。近日，深圳銀行相繼表態以參考價為住房按揭貸款和經營貸的重要參考依據，對經營貸違規進入樓市的排查也在跟進。市場人士表示，現在還需等待銀行執行二手住房成交參考價格是否有區間、銀行的抵押評估模式等這些更細節的執行方式。
與此同時，深圳新房市場的打新規則也在發生變化，新房積分制度向10年內深戶無房戶群體顯著傾斜。
近日，位于深圳羅湖區的縉山府和筍崗中心萬象華府發布銷售公示。記者發現，這一次的積分條件非常嚴格，過去社保時間長但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分，而這一次的打新規則有望延續。
不過，就在一片冷靜之下，新房市場卻出現一些顯得違和的現象。
近日，位于龍崗布吉片區的東方盛世2期小區“老盤新推”，向市場推出多套房源，由于價格與2017年推出時的價格相當，也早早聯動了中介推銷，開盤當天因現場聚集人員過多被緊急叫停。有市場人士表示，該盤并沒有按照銷售公示+無房積分入圍+搖號+線上選房模式開盤，而且是早早就聯動中介銷售，所以才會出現“刷屏”的瘋搶畫面。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“祭出二手房參考價，意味著抵押物的價值被“錨定”了，不管是按揭貸、經營貸、消費貸，其貸款評估價只有一個基準，就是政府披露的參考價。這樣，以二手房為主的片區，過去自我強化的價格“上漲循環”，即“抱團漲價-掛牌價上漲-需求攀升-房價上漲-抱團漲價”就打破了。沒有杠桿支撐，自我強化的價格“上漲循環”，就循環不起來。這樣，新房限價就有效果了。”也有分析人士表示，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，還是要落實好房地產長效機制。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
