房地產咨詢機構世邦魏理仕最新發布的報告顯示，三季度，上海寫字樓市場中，醫藥及生命科學、專業服務及第三方辦公運營商皆錄有多宗大面積搬遷擴租。區位上，新項目落點的徐匯濱江、前灘及徐家匯當季成交熱度引領全市，在以消費品制造、醫藥及TMT的主力租戶構成帶動下，當季2000平方米以上租戶大面積段成交數占比達28%，環比提升近9%，外資需求占58%。
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、辦公樓部負責人張越表示：“第三季度上海寫字樓市場受多個分布于‘一江一河’沿岸濱水地區標志性項目帶動，需求引領全國表現，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平。”張越認為，更多中小型及外資企業對靈活辦公及定制裝修的接受度在持續提升；優質新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎。
“從行業來看，生命科學、新能源汽車等戰略性新興產業帶動租賃需求，金融服務和科技新媒體企業需求保持韌性。”仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇說，在中央商務區，多元化的租戶需求助力市場保持穩定。金融服務和專業服務公司仍是租賃需求主要推動力。更多租戶選擇續租。
培育壯大戰略性新興產業，是上海搶占新一輪產業發展機遇和科技創新制高點的重大戰略選擇。上海市政府近日提出，要以關鍵領域為突破，加大支持力度，助力重點企業實現更大突破。要發揮好專項資金的引導和撬動作用，持續支持重大項目建設，引導好社會資本，讓更多資金流向關鍵領域、重點項目。要以項目管理為抓手，培育龍頭企業，加強項目過程跟蹤和管理，了解企業需求，解決實際困難，加快提升重點企業技術水平和規模能級，不斷增強產業鏈整合力和影響力。
與此同時，上海甲級寫字樓市場租金走勢相對平穩。戴德梁行數據顯示，三季度，上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環比二季度下滑0.37%，新興區降幅稍大。
“從第三季度的成交數據來看，市場逐步復蘇，后市將延續這一穩步復蘇態勢。營商環境方面，更開放的人才政策及五型經濟發展舉措，為經濟進一步復蘇提供了強有力的保障；同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業，拓展產業發展新內涵。”戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英對后市充滿信心。
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
