1月31日召開的2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上披露，目前湖南全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至兩成。此次湖南政策調(diào)整力度大，充分體現(xiàn)了今年“政策放松爭(zhēng)朝夕”的導(dǎo)向。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、政策要點(diǎn)
此次報(bào)道顯示，目前湖南全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。此次政策具有幾個(gè)重要的特點(diǎn)。1）此次湖南比較系統(tǒng)地對(duì)全省房地產(chǎn)政策尤其是購房首付政策做了規(guī)定，更加清晰和容易執(zhí)行。相關(guān)政策的思路已經(jīng)非常清晰，即非限購城市執(zhí)行最低的標(biāo)準(zhǔn)，而限購城市標(biāo)準(zhǔn)略高，但也總體低于歷史水平。2）此次政策繼續(xù)說明對(duì)于首套購房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“對(duì)于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。”從這個(gè)角度看，湖南的模式也是后續(xù)全國(guó)其他省市要借鑒的。3）首付兩成的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了1月份“雙降”的導(dǎo)向，即降低首付降低利率。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)》的報(bào)告，目前全國(guó)至少7成城市房?jī)r(jià)疲軟，一季度房貸政策寬松的概率很大。此次湖南政策充分體現(xiàn)了各地繼續(xù)放松的導(dǎo)向。
2、政策意義
此次湖南政策具有一個(gè)非常重要的特點(diǎn)，即各地政策放松“爭(zhēng)先恐后”，或者說呈現(xiàn)了“政策放松只爭(zhēng)朝夕”。1）今年春節(jié)節(jié)點(diǎn)較早，所以各地開工時(shí)間也比較早。從各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策一號(hào)文或者兩會(huì)政府工作報(bào)告都可以看出，對(duì)于提振經(jīng)濟(jì)需要快馬加鞭。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出政策，加快廢除不合時(shí)宜的限制性政策。2）湖南針對(duì)限購城市和非限購城市落實(shí)了積極的政策，尤其是三四線城市落實(shí)了低首付政策。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)》的報(bào)告，2022年以三四線城市房?jī)r(jià)最為疲軟，且疲軟期持續(xù)了3年，所以此類城市更是需要積極放松政策。3）預(yù)計(jì)2月份會(huì)有更多的省市跟進(jìn)，尤其湖南此次政策，以省的名義落實(shí)了統(tǒng)一的部署，值得其他省份的學(xué)習(xí)。后續(xù)各地省份要加緊研判市場(chǎng)和政策，主動(dòng)為樓市復(fù)蘇鋪路。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
