5月31日，克而瑞房企銷售排行榜發布。此次數據說明5月份房企銷售面臨一定的壓力，說明后續激活樓市交易政策還得繼續。
此次5月份房企銷售數據有三個重要的特點。1）銷售業績相比4月份有環比的下降。當前百強房企單月業績降幅為14%，換句話說，相比4月份大體上下降了1成左右的水平。風險在于，4月份其實本身銷售數據表現并不好，所以當前實際上很多房企出現了連降兩個月的情況，這是市場壓力的重要體現。2）房企銷售的累計值還保持小幅的同比正增長態勢。前5月房企銷售業績同比增長9%，即增長近1成。該數據雖然有明顯的收窄態勢，但至少還是保持為正增長。后續要警惕此類增速由正轉負的風險。3）具體房企層面，保利、萬科和中海屬于銷售業績較好的三家企業。總體上排行榜比較靠前的房企，普遍都是企業狀況不錯，尤其是經營比較穩定的企業。單純從這個角度看，優秀房企后續銷售業績依然會保持較好態勢，而其他有債務風險的企業，往往短期內難以扭轉頹廢態勢。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：總體上房企銷售業績和城市的成交數據是同步的。目前各房企銷售數據表現還是略差，且彌漫著一種預期略差的情緒。1）4月份開始這種市場扭頭向下的新情況就有所出現，房企銷售數據表現不好，和外部環境、購房需求透支等都有關系。從實際反饋的情況看，一些房企為了吸引購房需求，在首付方面和價格方面都做了調整。2）銷售數據表現偏弱，則會衍生出很多新的風險。最為典型的就是，如果銷售數據和金額指標不好，那么后續企業資金狀況會惡化。這也會使得債等問題的解決面臨新的風險。從這個角度看，要重視銷售數據的提振。3）近期房企的銷售壓力增大，要求后續購房政策進一步放松。實際上即便是大型房企，其銷售數據也是很差的。和過去動輒一個月近千億的銷售數據相比，現在都處于低位水平。后續要對房企的去庫存工作有新的開拓和新的思路。
來源：房訊網
編輯：jinbao
