2023年第一季度，上海產業園區市場表現平淡。本季度有約29萬方的新項目入市，租賃需求表現相較謹慎，導致一季度的空置率有所提升，但平均租金與上季度基本持平。
展望未來，上海市政府已在年初發布各項激勵政策以提振市場預期和信心。高力國際預計上海產業園區市場將有望隨著高新技術產業新一輪景氣周期的啟動而同步回暖。
01 需求預期回暖 租金整體企穩
上海產業園區子市場空置率及平均租金
02 高新技術產業發展新契機 激發產業園區租賃需求
對于上海產業園來說，市場信心的提振將倚賴于激勵措施的落地并轉化為企業實際盈利的提升。2023年有望成為新一輪科技周期的起點*，并帶動產業園區的租賃需求逐步復蘇。
高力國際預期上海產業園區的主力需求仍將來源于生物醫藥、集成電路和人工智能等戰略性新興產業和先導產業，因為這些產業是保障上海經濟重啟的重要抓手。
來源：國君宏觀，2023年3月。
上海產業園區市場趨勢（2019-2026F）
03 總結與建議
從產業發展的角度看，溫和的租金走勢將使科技企業、尤其是初創企業受益于優惠的租賃成本，有利于為產業園區培養長期穩健的需求。
短期來看，下半年即將入市的大量新增供應將加劇產業園區市場的競爭。建議現有物業的業主可考慮采取更有吸引力的激勵措施，例如較長的免租期和各種補貼項目等，以期在競爭中穩定和吸引租戶。長期而言，新一輪高新技術產業的景氣周期即將開啟，基本面的反轉有望帶動產業園區租賃市場逐步復蘇。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
