01 行業與政策
商務部：因地制宜支持國家級經開區算力基礎設施、5G等網絡的建設
5月23日，商務部表示將因地制宜支持國家級經濟技術開發區（經開區）算力基礎設施和5G網絡的建設。商務部已印發《深化國家級經濟技術開發區改革創新以高水平開放引領高質量發展工作方案》，旨在促進數字經濟與實體經濟的深度融合。該方案鼓勵國家級經開區參與制造業數字化轉型和智能制造工程，旨在建設一批高標準數字園區、數字化轉型標桿企業和智能工廠。同時，商務部還支持引進和培育行業領先的工業互聯網平臺和智能制造系統解決方案供應商，以推動制造業企業的數字化轉型升級，并大力發展數據產業。對于西部樞紐節點起步區內的國家級經開區，商務部將積極支持其承接“東數西算”工程重點項目，并利用中央預算內投資等資金支持符合條件的信息基礎設施項目建設。
央行上海總部：前四個月長三角地區人民幣貸款增加3.68萬億元
5月23日，據中國人民銀行上海總部消息，4月末，長三角地區本外幣各項貸款余額74.37萬億元，同比增長9.3%，增速比上月末低0.1個百分點。人民幣貸款余額73.5萬億元，同比增長9.7%，增速比上月末低0.2個百分點；外幣貸款余額1205億美元，同比下降17.7%，增速比上月末高3.6個百分點。
前四個月，長三角地區人民幣貸款增加3.68萬億元，同比多增19億元。4月末，長三角地區本外幣各項存款余額82.94萬億元，同比增長6.3%，增速比上月末高1.4個百分點。人民幣存款余額80.25萬億元，同比增長6%，增速比上月末高1.4個百分點；外幣存款余額3741億美元，同比增長13.9%，增速比上月末高0.3個百分點。前四個月，長三角地區人民幣存款增加3.04萬億元，同比多增4993億元。
02 城市與市場
重慶：前4月房地產開發投資同比下降6.3%
5月23日，重慶市統計局披露數據，1~4月，固定資產投資總額同比增長3.9%。分領域看，基礎設施投資同比增長7.4%，工業投資增長9.9%，房地產開發投資下降6.3%。
成都：前4月商品房銷售面積同比增長9.2%
5月23日，成都市統計局披露2025年1~4月成都經濟運行情況。1~4月，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長7.9%，其中民間投資增長10.6%。從房地產開發看，房地產開發投資同比下降3.6%。商品房施工面積下降7.9%，商品房銷售面積增長9.2%。
長城物業與廣成健康達成戰略合作 打造北京首個“綠氧商業中心3.0綜合體”
5月23日，長城物業集團股份有限公司與北京廣成康養健康管理有限公司在北京簽署合資經營協議，標志著北京廣城物業服務有限公司的正式成立。雙方將聯手打造北京首個“綠氧商業中心3.0綜合體”——遠洋星帆廣場項目，該項目位于北京市中軸與北三環交匯處，總建筑面積達46964.17平方米，以其優越的地理位置和便捷交通，成為區域內辦公商業配比最大的商業空間。
03 投資與交易
上海騰起致晟商管2.5億元拍得閔行區東方花園沿街65套商鋪房產
5月22日，據京東法拍網，上海市閔行區中誼路306號1層等共計65套商業房產二拍已成交，成交價為底價約2.496億元。據了解，本次被拍賣資產為閔行東方花園沿街商鋪項目，建筑面積合計9438.23平方米。資產評估價約為4.4577億元，成交價相當于5.6折。早前該資產曾于4月25日一拍流拍，當時的起拍價為3.12億元。
五礦商業公司輕資產落子 獲濟南長清明珠廣場項目運營權
近日，五礦商業公司在濟南長清明珠廣場商業綜合體項目中成功中標，標志著其輕資產戰略在山東地區正式落地。此次中標是五礦商業“商業做專”戰略的關鍵一步，也是五礦地產轉型為“城市綜合運營商”的重要實踐。濟南長清明珠廣場位于長清區核心商圈，總建筑面積約6萬平方米，集購物中心、主題商業街區及商務配套于一體。此次項目的成功落地，不僅填補了五礦商業在山東省會城市項目布局的空白，還借助五礦·Live的運營體系，為區域商業迭代升級注入了央企品質基因。五礦地產正邁向“城市綜合運營商”轉型，資產運營板塊作為重要增長極，將通過專業化、市場化、品牌化的輕資產擴張，持續提升資產運營業務的溢價能力。
華潤置地擬斥資約2.01億元收購華潤生命科學產業發展有限公司100%權益
華潤置地公布，于2025年5月23日，公司間接全資附屬公司北京潤置商業運營管理有限公司擬向華潤生命科學集團有限公司收購華潤生命科學產業發展有限公司100%權益，代價為約人民幣2.01億元及適用利息，惟須受股權轉讓協議所載的條款及條件規限。
04 公司與項目
榮盛發展：榮盛控股及其一致行動人被動減持1.89%股份
5月23日，榮盛發展發布公告稱，其控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設在2025年4月10日至2025年5月22日期間，通過司法拍賣方式合計減持公司股份8212.85萬股，占公司總股本的1.89%。此次減持導致榮盛控股及其一致行動人持有榮盛發展的股份比例由原先的39.42%下降至37.53%。
虧損60億 北京首創城發面臨新的“難題”
近日，北京首創城市發展集團有限公司發布2024年度報告。2024年，首創城發營業總收入為165.79億元，同比下降35.5%；凈利潤由盈轉虧為虧損54.03億元；歸屬母公司所有者的凈利潤更是創下近五年來最大虧損額，為虧損60.37億元。拉長時間線來看，2020-2023年，首創城發分別實現營業收入272.6億元、356.29億元、253.76億元、256.97億元，實現歸母凈利潤10.53億元、6.4億元、-9.5億元、13.94億元。
佳兆業：境外債務重組瑞景計劃生效日期落實為5月22日
5月23日，佳兆業集團控股有限公司宣布境外債務重組的進一步資料——瑞景計劃生效日期落實。根據公告，瑞景計劃的生效條件已全部滿足，生效日期已于2025年5月21日（英屬處女群島時間）或2025年5月22日（香港時間）確定。
碧桂園：延長重組支持協議費用期限
碧桂園公告，公司正行使酌情權，將早鳥重組支持協議同意費用期限由2025年5月23日延至2025年6月6日，再由2025年6月6日延至2025年6月20日。一般重組支持協議同意費用期限也由2025年6月6日延至2025年6月20日。截至公告日期，相當于現有公眾票據本金總額逾70%的持有人已加入重組支持協議。公司明白眾多其他債權人支持建議重組，并正進行內部程序以加入重組支持協議。尚未簽立或加入重組支持協議的所有現有債務持有人可考慮重組支持協議的條款，并盡快通過加入門戶向信息代理交付有效填妥及簽立的加入函加入重組支持協議。
05 趨勢與觀點
李嘉誠旗下長實觀塘安達臣道“港人首置盤”項目被香港廉政公署查處
5月23日，李嘉誠旗下的長實集團因樓盤偷工減料問題被香港廉政公署調查。5月21日，香港廉政公署宣布偵破一起涉及住宅開發項目貪污造假案件，涉事樓盤為長實集團開發的觀塘安達臣道“港人首置盤”項目。該項目地塊由長實集團于2020年5月以49.5億港元競得，計劃建造6棟近3000戶住宅。其中1000戶將以市場價8折出售，作為港人首次置業的上車盤。
香港廉政公署通報稱，該項目鋼筋工程分包商為提高利潤，涉嫌向工程監督人員提供賄款、禮物等，換取對鋼筋工程質量的寬松監管及文件造假，導致6棟樓鋼筋數量不足及移位。上周，廉政公署以涉嫌行賄、受賄等罪名拘捕10名男子。經風險評估，大樓整體結構無危險，已要求提供補救措施。長實集團回應稱，高度關注此案，支持廉署行動，正與房屋署討論后續處理。
中原地產楊明儀：雖H按實際按息跌穿2厘 二手買家仍持觀望態度
5月23日，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財案后近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單288伙沽清當周市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周于136點水平窄幅波動，最高136.9點，最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度；加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反復調整。
她稱，CCL仍處于逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。預算案后9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1%，今年樓價暫時累跌1.02%。5月19日沙田大圍UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創2022年6月后近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單推售216伙，對本地二手樓價的影響將于6月中旬公布的CCL才開始反映。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.23點，按周微跌0.01%，連續7周于137點爭持；CCL中小型單位指數報136.01點，按周跌0.23%，連續8周于136點爭持；CCL大型單位指數報137.44點，按周跌0.81%。三大指數同樣于2016年8月底水平徘徊。
