01 行業與政策
證監會：推動出臺上市公司監督管理條例
5月26日消息，中國證監會有關負責人表示，將貫徹落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳公開的《關于完善中國特色現代企業制度的意見》。證監會計劃推動出臺上市公司監督管理條例，以加大對組織指使造假、資金占用等違法行為的打擊力度。此舉旨在進一步發揮獨立董事作用，鼓勵機構投資者積極行使股東權利，激發公司治理內生動力，并促進上市公司健全中國特色現代企業制度，持續提升公司治理水平。發
改委：支持民營企業在新興產業、未來產業投資布局
5月26日，中辦、國辦發布關于完善中國特色現代企業制度的意見。國家發展改革委相關負責人對此表示，本次出臺的意見和日前正式實施的《民營經濟促進法》都強調健全民營企業服務保障體系，接下來，將重點在多個方面下功夫：破除市場準入障礙，強化要素保障，實施好新版市場準入負面清單，全面開展市場準入效能評估，完善涉企支持政策直達快享、“免申即享”機制，支持民營企業在新興產業、未來產業投資布局，依法保護民營企業和民營企業家合法權益。
02 城市與市場
北京城市副中心今年計劃增加7000個中小學學位
5月26日，在北京市通州區舉行的“十四五”高質量發展成效系列第二場新聞發布會上，通州區副區長林正航宣布，今年北京城市副中心將致力于提升教育優質均衡化水平，計劃增加中小學學位7000個，推進文旅區中小學項目的開工建設，并實現4所新幼兒園的開園，從而擴增公辦學前學位1140個。
上海城市更新公司85.4億協議拿下浦東上鋼社區宅地 樓面價7.03萬元
5月26日消息，上海城市更新建設發展有限公司近日以協議出讓方式競得浦東新區上鋼社區Z000101單元04-1地塊，總價85.4億元，樓面價約7.03萬元/平方米。該地塊東至濟明路、南至耀川路，土地面積4.19萬平方米，容積率2.9，計容建筑面積12.15萬平方米，未設保障性住房及租賃住房配建要求。此次系該公司在板塊內獲取的第二宗宅地，此前以88.69億元競得07-1地塊，樓面價約7萬元/平方米。據了解，兩宗地塊后續均計劃進行股權轉讓。
03 投資與交易
48座500億元？王健林拋售萬達廣場，劉強東接盤
近日，據國家市場監管總局披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司等5家公司，直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。
其中，北京市潘達商業管理公司，于2025年1月14日成立于北京，主要從事投資控股業務，最終控制人為京東集團股份有限公司。而此次被收購的48家目標公司，分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。公告并未透露這一交易的具體金額等情況，不過有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。
北京二環新地標中海大吉巷開業
5月25日，中海地產實施的北京大吉項目正式面市暨大吉巷商業開業，標志著這片承載百年宣南文化的歷史地塊歷經9年改造，蝶變為集文保、商業、商辦、住宅、綠地于一 體的城市綜合體。據介紹，作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區首個大型城市更新項目，北京大吉項目總體量達36萬平方米，集多業態融合風貌區、共生模式首都風貌保護區、住宅區為一體，是一項對文化、商業、技術與生態全面煥新的巨大挑戰。其中，作為宣南文化核心區的商業新地標，大吉巷定位“城市文化會客廳”，8萬平方米的商業空間匯聚時尚購物、特色餐飲等多元業態，招商率已達96%，特色“首店經濟”也將進一步激發地區蓬勃的消費力。
04 公司與項目
融創房地產集團四只債券5月27日開市起停牌
5月26日，融創房地產集團有限公司發布公告，宣布公司債券停牌。根據公告，融創房地產集團有限公司因推進股票經濟收益權兌付選項申報登記等相關工作，決定自2025年5月27日開市起，對H融創05、H融創07、PR融創01、20融創02四只債券實施停牌。公告表示，停牌期間，公司將嚴格按照法律法規的規定履行信息披露義務，待有關事項確定后，將及時公告并申請停牌債券復牌。
陽光100中國：樂昇不再為公司控股股東
5月26日，陽光100中國公告稱，公司獲悉，海通國際證券集團有限公司已于2025年5月21日和2025年5月22日于公開市場出售由樂昇控股有限公司質押予海通的共計5.21億股本公司股份（占本公司已發行股本約20.43%）。已出售股份乃根據本公司（作為借款人）與海通（作為貸款人）于2019年6月26日訂立之融資協議質押予海通。出售已出售股份后，樂昇仍持有本公司5.63億股股份（占本公司已發行股本約22.09%）。出售已出售股份后，樂昇不再為本公司控股股東，亦不再控制或持有本公司30%或以上的投票權。
碧桂園清盤聆訊據悉押后至8月11日
5月26日消息，碧桂園清盤聆訊押后至8月11日。碧桂園最新月度管理會議提出，努力保交房的同時，要持續推進保主體工作，這是對債權人最大的保護，也是對政府、業主、員工以及其他利益相關者的責任。目前，碧桂園境外債務重組工作正在有序推進中。截至5月9日，根據公告，相當于現有公眾票據本金總額超過50%的持有人已經加入重組支持協議。
05 趨勢與觀點
仲量聯行：香港甲級寫字樓樓齡老化 2035年五分之一或面臨淘汰
5月26日，仲量聯行發表研究報告指出，目前香港近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預計到2030年這一比例將升至55.1%，2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報告預測，到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年且缺乏保養的商廈價值跌幅可能高達20%。
隨著混合辦公模式的普及、環境、社會及治理（ESG）標準的日益嚴格以及智能辦公空間的興起，市場出現了明顯的“優質遷移”趨勢，租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，香港核心商業區97.4%的甲級商廈于2015年前落成，高于其他國際城市。未來五年預計將有830萬平方尺甲級寫字樓供應進入市場，市場競爭將進一步加劇。老舊物業若未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、運營效率下降以及資產價值下滑等問題。
中原（工商鋪）：4月份香港商廈租賃成交宗數環比下降16.49%
5月25日，中原（工商鋪）統計數據顯示，4月份香港商廈租賃成交宗數為466宗，環比下降約16.49%；涉及樓面面積約110.9萬平方尺，環比下降約41.22%。與去年同期相比，成交宗數和樓面面積分別微跌約6.24%和13.57%。中原（工商鋪）指出，香港及九龍核心區空置率持續改善，更多交吉樓面獲市場消化。隨著中美達成90天關稅互降協議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場。中原（工商鋪）預計，5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。
