01 行業與政策
央行：5月個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%
6月13日，從中國人民銀行獲悉，5月份企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點；個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點。
央行：前5月人民幣貸款增加10.68萬億元
6月13日，央行發布2025年5月金融統計數據報告。前五個月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元；企（事）業單位貸款增加9.8萬億元，其中，短期貸款增加3.14萬億元，中長期貸款增加6.16萬億元，票據融資增加3645億元；非銀行業金融機構貸款增加1357億元。人民幣存款增加14.73萬億元。其中，住戶存款增加8.3萬億元，非金融企業存款減少73億元，財政性存款增加2.07萬億元，非銀行業金融機構存款增加3.07萬億元。
國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩
國務院總理李強6月13日主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
02 城市與市場
天津河西區今年共計改造100個老舊小區 總面積480萬平方米
6月12日，天津河西區城市管理委、住建委以及民政局的相關負責同志匯報了今年民心工程的落實情況。2025年，天津河西區共計改造100個老舊小區，主要包括啟動西南樓片區城市更新項目，以及友誼路、衛津南路等沿線的老舊小區提升改造。改造總面積480萬平方米，惠及居民6萬余戶；改造內容涵蓋住宅樓單體、管網設施、社區環境等3大類40多項內容。
廣州：擬全面取消限購、限售、限價
6月13日訊 廣州日前發布公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案(征求意見稿)》意見的通知，通知中提到，將優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。此外，將推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房;支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時，申請住房公積金個人住房貸款進一步優化租房提取政策措施。
03 投資與交易
首開股份4億轉讓首信豐泰合伙企業份額予中信金融資產
6月13日，北京首都開發股份有限公司發布資產轉讓公告，公司全資子公司北京城市開發集團有限責任公司擬將所持有的北京首信豐泰管理咨詢合伙企業（有限合伙）全部份額轉讓至中國中信金融資產管理股份有限公司。轉讓價格按照有限合伙份額的公允價值確定為3.999億元。
華潤置地5月北京、南京及重慶收購3幅地塊 權益對價59.4億元
6月13日，華潤置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重慶收購了3幅地塊，總樓面面積約 176489平方米。華潤置地就該等土地收購應付的權益對價約為人民幣59.4億元。據了解，北京海淀區功德寺東住宅項目，權益為65%，總樓面面積為89173平方米，權益對價為41.49億元；南京建鄴區河西中綠博園南住宅項目，權益為49%，總樓面面積為71116平方米，權益對價為15.7億元；重慶兩江新區照母山板塊住宅項目，權益為100%，總樓面面積為16200平方米，權益對價為2.19億元。
深圳騰訊音樂娛樂集團新總部年內封頂 預計2027年完工
6月13日，位于深圳后海總部基地核心區域的音樂科技大廈，作為騰訊音樂娛樂集團的新總部，正在緊鑼密鼓地建設中。該項目總投資額達15.8億元人民幣，自2023年1月動工以來，預計2027年全面完工。截至目前，工程總體進度已達到38%，主體結構計劃于今年內封頂，而精裝修工程尚在招標籌備階段。
04 公司與項目
港龍中國地產：無力支付2025年11月美元票據利息
6月13日，港龍中國地產（06968）發布公告，披露了關于2025年11月到期票據的最新情況。公告顯示，港龍中國地產已發行本金總額為180,551,641美元的票據（ISIN:XS2927758065，通用代碼：292775806，2025年11月票據），將于2025年11月17日到期，自2024年11月17日起（含該日）以年利率9.5%計息，并于2025年5月18日及2025年11月17日付息。
華僑城A：前5月累計合同銷售額80億元
6月13日，華僑城A發布2025年5月主要業務經營情況公告。華僑城A在2025年5月的合同銷售面積達到11.8萬平方米，同比增長11%，環比4月增長1%。合同銷售金額為18.9億元，同比增加12%，環比4月增加6%。1-5月累計合同銷售面積為51.4萬平方米，同比增加11%；累計合同銷售金額為80.3億元，同比增加4%。在土地獲取方面，華僑城A在5月并無新增土地情況。
富力地產5月銷售額達13.7億 年內累計總銷售收入55億元
6月13日，富力地產發布了2025年5月的未經審核營運數據。根據公告，該月富力地產總銷售收入達到13.7億元人民幣，銷售面積為12.96萬平方米。截至5月底，富力地產累計總銷售收入為55億元人民幣，累計銷售面積為51.33萬平方米。
華潤置地2025年前5月銷售金額868.5億 經常性收入204.4億
6月12日，華潤置地有限公司2025年前5月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣868.5億元，總合同銷售建筑面積約322.2萬平方米，分別按年減少6.3%及19.0%。2025年5月，華潤置地經常性收入約人民幣40.9億元，按年增長6.2%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣26.9億元，按年增長13.0%。2025年前5月，華潤置地累計經常性收入約人民幣204.4億元，按年增長9.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣132.8億元，按年增長12.9%。
05 趨勢與觀點
中原地產：香港二手房價格按周基本持平
6月13日，中原地產發布數據稱，2025年6月2日至6月8日當周，香港二手房價格指數中原城市領先指數持平于135.57，反映市場短期穩定。該指數持平顯示香港樓市供需平衡，未出現明顯波動，有助于投資者及公眾把握市場趨勢。
原恒大香港項目拖欠多家中介傭金 被起訴
6月13日，中原地產及利嘉閣地產宣布，因緹岸項目發展商拖欠傭金，已指示前線代理停止為其銷售。該項目前身為中國恒大旗下珺瓏灣1及2期，現由福彩發展接管。據了解，中原地產指控發展商自2019年委托銷售以來，拖欠460個單位傭金逾1億港元，高等法院將于7月7日進行聆訊。
利嘉閣地產則稱被拖欠154個單位傭金超3000萬港元，已發出法律告票。兩家代理行均表示不排除申請禁制令以保障權益。公開資料顯示，該樓盤涉及單位面積223-461平方英尺，涵蓋開放式至兩房戶型，調整后尺價7837-10075港元。中國恒大自2023年停牌后，旗下多個項目陸續由關聯企業接管運作。
