01行業(yè)與政策
北京：加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度 結(jié)合實(shí)際出臺(tái)適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策
7月31日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時(shí)申請(qǐng)保障性住房的，優(yōu)先考慮就近配租配售。加大對(duì)多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。
國家發(fā)改委：加大力度穩(wěn)投資促消費(fèi) 拓展投資增量
7月31日電，國家發(fā)展改革委召開上半年發(fā)展改革形勢(shì)通報(bào)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加大力度穩(wěn)投資促消費(fèi)，拓展投資增量，強(qiáng)化政府投資項(xiàng)目全周期管理，著力激發(fā)民間投資活力，高質(zhì)量推動(dòng)“兩重”建設(shè)，提質(zhì)增效實(shí)施“兩新”政策，激發(fā)市場(chǎng)活力提振消費(fèi)。
02 城市與市場(chǎng)
深圳上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布：房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.1%
7月30日，深圳市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年上半年，深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值18322.26億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值10.33億元，增長2.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6505.56億元，增長3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11806.37億元，增長6.1%。上半年，全市固定資產(chǎn)投資同比下降10.9%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.1%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長7.7%，工業(yè)技術(shù)改造投資增長47.1%。
北京朝陽、豐臺(tái)掛牌兩宗宅地 起拍總價(jià)33.46億元
7月31日，北京市自然資源和規(guī)劃局掛牌兩宗地塊，分別位于朝陽區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，起拍總價(jià)33.46億元。8月22日開始掛牌競價(jià)，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為9月5日。具體來看，北京市朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，位于北京市朝陽區(qū)呼家樓街道，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，土地面積5300平方米，建筑控制規(guī)模 ≤7588平方米，起始價(jià)為4.46億元。北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊，位于豐臺(tái)區(qū)六里橋街道，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積21772.59平方米，建筑控制規(guī)模 ≤58000平方米，起始價(jià)為29.00億元。
03 投資與交易
萬達(dá)再轉(zhuǎn)讓1家萬達(dá)廣場(chǎng)
天眼查App顯示，近日，滁州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出股東行列，新增廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股，同時(shí)該公司法定代表人、董事等均發(fā)生變更。滁州萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司成立于2018年1月，注冊(cè)資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)投資、房屋租賃。股權(quán)全景穿透圖顯示，該公司現(xiàn)由廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股，后者由北京澤瑞通科技有限公司、河北廊控經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公分別持股55%、45%。
遠(yuǎn)東控股國際擬收購物業(yè)集團(tuán) 推進(jìn)戰(zhàn)略擴(kuò)張計(jì)劃
7月31日，遠(yuǎn)東控股國際、在香港宣布，其全資附屬公司GoldSky Finance Limited擬收購一間物業(yè)相關(guān)服務(wù)集團(tuán)全部已發(fā)行股本，以推進(jìn)潛在收購事項(xiàng)。該潛在收購事項(xiàng)凸顯遠(yuǎn)東控股國際在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的戰(zhàn)略擴(kuò)張計(jì)劃。買方已與賣方簽訂諒解備忘錄，目標(biāo)為購買目標(biāo)集團(tuán)全部股份。
泰禾集團(tuán)：35億元債務(wù)違約，一家子公司資產(chǎn)被上海金融法院拍賣
7月30日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”兩只債券的違約情況及后續(xù)進(jìn)展。根據(jù)公告顯示，違約的債券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”均為3年期債券，票面利率為7.5%，采用按年付息、到期一次還本的方式。兩只債券均無擔(dān)保�！�17泰禾MTN001”發(fā)行規(guī)模15億元，剩余規(guī)模15億元；“17泰禾MTN002”發(fā)行規(guī)模20億元，剩余規(guī)模20億元。違約后續(xù)進(jìn)展方面，泰禾集團(tuán)股份有限公司子公司上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的資產(chǎn)被上海金融法院拍賣。公司對(duì)外擔(dān)�？傤~已超過最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的100%。
04 公司與項(xiàng)目
萬科A：深鐵集團(tuán)再向公司提供不超過8.69億元借款
7月30日，萬科A公告稱，經(jīng)協(xié)商，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向公司再提供不超過8.69億元借款。借款用途為償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。
旭輝1-7月全國交付超1.5萬套新房
7月31日，據(jù)旭輝集團(tuán)發(fā)布，2025年1-7月于全國27城35個(gè)項(xiàng)目交付超1.5萬套新房。其中，成都旭輝天府未來中心三期1-7棟于7月18日交付，入住279戶。此前，項(xiàng)目一期已于2023年交付973戶，二期已于2024年合計(jì)交付980戶。南京熹樾花園二期于7月10日交付，入住100戶，4月入住戶數(shù)為145戶。
中國金茂附屬公司上海寶楊將向三方股東提供貸款
7月31日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布其間接非全資附屬公司上海寶楊與蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行訂立框架協(xié)議，據(jù)此，上海寶楊同意按照蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行所持股權(quán)比例，并根據(jù)相同的條款與條件向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行（或其各自指定的實(shí)體）提供貸款。
根據(jù)公告，蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行分別持有上海寶楊26%、19.5%及54.5%的股權(quán)。根據(jù)框架協(xié)議并經(jīng)各方協(xié)商一致時(shí)，上海寶楊應(yīng)向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行（或其各自指定的實(shí)體）提供貸款。上海寶楊向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行所提供貸款的金額應(yīng)原則上與屆時(shí)該方所持上海寳楊的股權(quán)比例對(duì)等，且其他貸款交易的條款與條件亦應(yīng)相同。各方應(yīng)根據(jù)框架協(xié)議所載條款及條件另行簽署具體貸款協(xié)議。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
香港金管局：6月新批按揭貸款額275億港元 環(huán)比升3.3%
7月31日，香港金融管理局發(fā)布2025年6月住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果，顯示當(dāng)月新批出住宅按揭貸款額環(huán)比增加3.3%至275億港元；申請(qǐng)貸款個(gè)案較5月份增加4.8%，至8,581宗。細(xì)分來看，一手市場(chǎng)交易所批出貸款環(huán)比升4.2%至93億港元；二手市場(chǎng)交易所批出貸款環(huán)比升2.4%至150億港元；轉(zhuǎn)按交易所批出貸款環(huán)比升5.2%至32億港元。新取用按揭貸款額環(huán)比增加8.9%至177億港元。
1-7月百強(qiáng)房企銷售總額為20730.1億元
7月31日，中指研究院最新發(fā)布的《2025年1~7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2025年1~7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1~6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國金茂、濱江集團(tuán)、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為14522.5億元，權(quán)益銷售面積為7451.8萬平方米。
