近年來，在“限墅令”壓頂之下，北京樓市中的別墅正在肉眼可見地減少。縱觀去年全年，北京別墅累計(jì)新增供應(yīng)僅為507套，同比下降達(dá)到了77.31%。在快速萎縮的北京別墅市場中，內(nèi)城院墅更是鳳毛麟角般的存在，已然斷供多年。隨著地處南三環(huán)中軸線之側(cè)的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅臨近收官，更是宣告了內(nèi)城獨(dú)院別墅即將進(jìn)入“零庫存”時(shí)代。可以預(yù)見，在未來的北京樓市，內(nèi)城獨(dú)院別墅或?qū)⑼耆顺鲂路渴袌觥?/P>
作為當(dāng)前市場中“賣一套少一套”的絕版內(nèi)城院墅，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅地處北京南三環(huán)，距離國貿(mào)7公里，距離天安門7.4公里，擁攬著璀璨的城市生活配套資源，堪稱當(dāng)之無愧的內(nèi)城核心地帶。除了皇城根腳下的黃金區(qū)位，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅還位居中軸線之側(cè)，天壇正南三公里，與故宮、正陽門、鐘鼓樓等一脈相承，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)城地段與傳統(tǒng)文化的融合共生，這無疑令項(xiàng)目的稀缺屬性進(jìn)一步升級(jí)。
（魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅區(qū)位圖）
內(nèi)城地段之外，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅的獨(dú)院別墅屬性更富稀缺價(jià)值。據(jù)悉，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅以約0.53的超低容積率面世，匠造出當(dāng)前樓市難得一見的雙拼類獨(dú)棟產(chǎn)品，進(jìn)而呈現(xiàn)出獨(dú)門獨(dú)院、有天有地的稀缺院居空間。并且魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅幾乎全部為270度圍合式庭院，院落面積最小超過100平米，最大可達(dá)300多平米，尺度方面可謂極具誠意。據(jù)悉，得房率超高的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅每棟建筑面積約338—426平米，但實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米。登峰造極且實(shí)用滿分的院墅形態(tài)，無疑賦予了魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅無可復(fù)制的絕版價(jià)值。
與進(jìn)入清盤倒計(jì)時(shí)的稀缺市場存量相對應(yīng)的是，以魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅為代表的內(nèi)城獨(dú)院別墅一直不乏受眾，擁有著足夠的市場接受度和廣闊的市場根基。供求失衡之下，瀕臨絕版的內(nèi)城獨(dú)院別墅，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，無疑被高凈值階層視作能夠抵御通脹的頂級(jí)資產(chǎn)。作為內(nèi)城獨(dú)院別墅，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅不僅具備跨越經(jīng)濟(jì)周期的屬性，而且流通變現(xiàn)能力也明顯強(qiáng)于其它品類，可謂層峰客群財(cái)富容器的上佳之選。這無疑令魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅具備了更高的價(jià)值屬性，市場吸引力進(jìn)一步加碼。
作為北京樓市內(nèi)城獨(dú)院別墅的代名詞，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅憑借極高的稀缺性與價(jià)值度屹立于北京樓市的“金字塔尖”。進(jìn)入“賣一套少一套”的收官階段，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅向市場發(fā)出了購入頂級(jí)資產(chǎn)的最后窗口期與倒計(jì)時(shí)，市場熱度或?qū)⑦M(jìn)一步升級(jí)。
