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仲量聯行:香港甲級寫字樓樓齡老化 2035年五分之一或面臨淘汰
http://www.stcca.com.cn房訊網2025/5/27 9:37:30
[提要]5月26日,仲量聯行發表研究報告指出,目前香港近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年,預計到2030年這一比例將升至55.1%,2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰,難以吸引租客。

  5月26日,仲量聯行發表研究報告指出,目前香港近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年,預計到2030年這一比例將升至55.1%,2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰,難以吸引租客。報告預測,到2026年,甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%,而樓齡逾30年且缺乏保養的商廈價值跌幅可能高達20%。

  隨著混合辦公模式的普及、環境、社會及治理(ESG)標準的日益嚴格以及智能辦公空間的興起,市場出現了明顯的“優質遷移”趨勢,租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示,香港核心商業區97.4%的甲級商廈于2015年前落成,高于其他國際城市。未來五年預計將有830萬平方尺甲級寫字樓供應進入市場,市場競爭將進一步加劇。老舊物業若未能及時升級翻新,將難以滿足租戶日益提高的期望,面臨租金壓力、空置率上升、運營效率下降以及資產價值下滑等問題。

   來 源: 仲量聯行    

 編 輯:liuy



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