二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米，空置率微幅下調至27.4%，尋求改善辦公環境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時較久，越來越多的業主高度關注續租率。
互聯網科技行業顯現較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務平臺等。租金下調走勢雖然持續，但多數項目降幅趨于收窄。計劃下半年入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預計延期現象將會頻發。短期市場新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。
01 市場維持穩定走勢，互聯網科技活躍度提升
二季度深圳甲級寫字樓市場暫無新項目入市，市場總量維持在972萬平方米。存量項目實現一定去化，帶動全市空置率環比下降0.6個百分點至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬平方米，上半年累計約11.7萬平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價比突出的區域成交相對活躍。在競爭日趨激烈的市場中，進一步提升精細化運營水平、多維行動助力續租率的提升以及深度整合自身產業資源成為更多業主的選擇。
深圳甲級寫字樓季度新增供應、凈吸納量和空置率
從需求行業來看，本季度互聯網科技成交占比提升至35%，跨境電商服務平臺熱度持續，同時，芯片、智能硬件如機器人、穿戴設備等均為主力支撐。主流專業服務業企業表現平淡，金融業中相對活躍的企業主要來自投資管理及保險領域。《關于深入推進深圳綜合改革試點深化改革創新擴大開放的意見》近期發布，深圳開啟新一輪綜改試點，其中“以系統性改革賦能創新”為重中之重，硬科技產業在深圳優質載體市場中的活躍度有望持續提升。
02 租金環比降幅收窄
二季度深圳市甲級寫字樓凈有效租金環比下行2.6%至139.4元每月每平方米。雖然下行趨勢延續，但環比降幅收窄2.4個百分點。較大的租金調整主要出現在個別過往較少降租的項目中，不過集中于新興商務區的未來供應預計在年內仍將結構性拉低全市平均租金。
深圳甲級寫字樓凈有效租金和空置率
03 總部物業迎來入市高峰
根據當前項目建設進度，深圳下半年計劃入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預計延期現象將會更加頻繁，其中總部大廈占比約80%，有望推動其商務市場的成熟。與此同時，相關總部及其上下游關聯企業退出市場化項目將使得存量寫字樓市場面臨更大的去化壓力，謀求升級、運營創新或轉型迫在眉睫。
來 源：高力國際
